租赁合同到期未续签，继续租住，退房时押金能返还吗？
发布时间：2024-05-31 16:25:28
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《民法典》第734条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”所以，租赁合同到期未续签继续租住，房东也没有拒绝时，原租赁合同继续有效，仍按照之前的标准支付房租、水电费等。但是期限变成了不定期！
根据《民法典》相关法律规定可知，租赁合同期限届满的，可能发生的情况是租赁合同终止，承租人返还租赁物及时退租；或者是未退租又未续签新的租赁合同，则原租赁合同继续有效，期限变为不定期；或者再续签新的租赁合同。
无论是哪一种，都不存在自动续期的情况，因此，租赁合同中约定类似“本合同到期后，承租人未明确表示退租的，本合同自动续期一年”的约定是无效的！承租人应擦亮双眼，避免被坑。
另外，要注意的是，租赁合同期限超过6个月的，一定要签订书面的合同，未采用书面形式又无法确定租赁期限的，视为不定期租赁！那么作为承租人有可能会被随时“赶走”，住不长久，因为双方都可以在提前通知对方后解除合同！
《民法典》第730条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”所以，对于不定期的租赁合同，双方可以随时解除，但任何一方提出解除不定期租赁合同时，应当在合理期限内通知对方。这个合理期限法律并没有明确规定，但主要是考虑到租客要搬家寻找新的住所，房东要花时间寻找新的租客等因素，如果合同中有约到则可以按约定，没有约定的一般为10天到30天。
实践中，收取押金一般有押一付一，押二付一等等，但无论多少，押金的作用就是起一个担保作用。一是担保租客在租赁期间要妥善保管房间内的财物，不能有毁损；二是担保租赁期间租客要按时支付房租、水电费等。如果租客有违反上述情况时，房东就没收押金以冲抵损失。但是在不定期租赁中，双方都是可以在提前通知对方后随时解除合同，这种行为并不属于也不构成违约。在租客没有造成房屋内的损坏，没有拖欠房租、水电费等情况下，应全额返还押金！
首先，不要觉得维权麻烦，当你的自身权益得到维护，“坏人”受到打击制裁时，就会明白维权胜利的感觉有多良好。我们可以采取以下方式：房东无赖时，我们完全可以找第三方介入，例如可以请当地居委会、街道办或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局（或者房屋租赁管理所）、消协、工商部门等途径维权。也可以拨打12345市长热线，向上反映情况。除了寻找第三方机构的援助，还可以直接咨询律师，必要时可以向房东发出律师函，要求其返还押金。大部分的房东自己也不想闹上法庭，在知道自己是无理的，又收到律师函的情况下，多数会返还押金。在尝试以上途径仍不能拿回押金时，我们还有最后的方式，即向租赁房屋所在地法院提起诉讼。上法院打官司并非一定要请律师辩护，自己在收集足够证据、准备好起诉状、答辩材料等时也可以出庭。
